本研究从住宅价值的角度研究了城市住宅的开发战略，分别从住宅经济的三个角度，即生产者、消费者以及市场三个方面探索了住宅价值的构成，它们是基于劳动价值理论的住宅劳动价值、基于效用价值理论的住宅效用价值和基于均衡价值理论的住宅均衡价值。在分析各种价值的构成因素时，借助了系统工程的相关思想，并且通过层次分析法和模糊综合评判的方法建立了住宅效用价值的模型。经过严密的理论推导，我们发现，住宅的劳动价值、效用价值和均衡价值是一个联系密切、不可分割的系统。劳动价值是从生产者角度来描述住宅的价值，它是生产者能够承担的住宅交易价格的底线；效用价值是从消费者的角度研究了消费者对住宅价值的评价，也是消费者能否接受住宅市场交易价格的评判标准；均衡价值则是从整个市场的角度来讲述住宅的均衡价格的形成过程，它是生产者开发住宅、消费者购买住宅的重要参考依据。