近年来中国房地产产业总体发展迅速，房地产市场已经由卖方市场进入买方市场。自2007年以来，国家对房地产市场的宏观调控力度加大，政府对房地产的调控主要从土地、财税和金融政策三方面入手，宏观调控对房地产开发商带来了很大压力。在房地产行业频繁调控的背景下,多数地方政府都开始寻求去房地产化之后的经济发展之路,其中以产业园区支撑区域经济发展已经成为区域经济长久发展的一条路径。作为对房地产依赖的区域产业经济,机遇与挑战并存。　　产业园的招商成功与否直接影响着产业园的生存，如何制定产业园项目营销策略是项目阶段性需要解决的首要问题。　　本文围绕房地产营销中的理论问题展开讨论，从新华集团的整体战略入手，合理分析并理解集团的区域战略部署，在此基础上结合集团现阶段实施的重点项目——新华科技城项目，通过对项目所在区域所进行的综合优势分析，项目所在区域的产业园区的综合市场定位以及项目自身的优势及市场分析定位，从而制定切实可行的产业项目营销策略。