当前，旅游业迅猛发展，中国将成为世界最大的旅游目的地，旅游消费己从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业结构的大调整；同时，旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域，也为房地产企业提供了盘活资产的新途径。因此，旅游房地产将成为中国新一轮经济增长的新热点。 风景秀丽的桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，旅游业实现跨越式发展，目前年接待入境游客上百万人次；同时桂林市历届政府也很重视房地产行业的发展，特别是1998年开始大规模的城市改造后，自2006年起每年房地产行业固定资产投资均保持在50亿元以上的较好水平。在旅游资源极其丰富且独特、房地产产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展远远落后于国内其他旅游城市，与其在世界旅游界拥有的地位格格不入。 目前，一些国外专家学者已经涉及到了对旅游产业集群的研究。伊利森和格拉译通过对美国产业集聚的实证分析认为，旅游业是凭借自然优势实现企业集聚的产业之一。从国内外研究来看，从旅游业和房地产业融合开发对旅游产业集群形成的催生和引导角度来研究，是目前为止在旅游房地产理论和旅游产业集群理论研究中还未涉及的方面，然而在实践中旅游产业集群内产业关系影响及产业链的分工结构，更是无人问津。研究旅游房地产开发对产业集群的促进作用等重要问题，虽然具有风险性和挑战性，却是有价值的探讨。 本文共六章，第一章首先在总结前人研究成果的基础上提出旅游房地产的定义，从理论和实践上阐述了研究本课题的意义，并对国内外就相关课题研究的成果进行了梳理总结：第二章阐述了旅游房地产的相关基础理论，对相关理论作了进一步的研究；第三章分析了国内外旅游房地产发展的现状，着重对国内具有代表性的旅游房地产成功案例进行了剖析，并结合国内外案例的成功经验深入发掘对我国旅游房地产发展的启示；第四章阐述了旅游房地产的市场机制和对旅游产业集群发展的带动，并对我国旅游房地产发展前景作出预测；第五章首先分析了桂林旅游房地产的发展现状，通过与旅游房地产发达地区(海南)的对比，对桂林旅游房地产发展的水平和环境作了全方位的评价，进一步剖析了桂林市旅游房地产发展的Sw0T和旅游房地产市场供需状况；第六章结合前文的分析，提出目前桂林旅游房地产发展过程中存在的问题，并通过对旅游与地产的良性互动问题的探讨，提出了促进旅游房地产快速、健康、有序发展的措施建议。