建设项目具有与其他项目不同的特点,人们对建设项目与环境、社会的协调和工艺性能的要求越来越高。因此,关注全寿命周期成本理论,对建设项目进行基于全寿命周期成本的设计方案比选研究,对建设项目未来的发展和选择方向做出决策,具有十分重要的理论和现实意义。本文的主要内容和创新点:1、对国外发达国家的全寿命周期成本发展进行了研究和分析,归纳总结出主要的经验。总结国内全寿命周期成本实际进展,提出了差距与今后发展的方向;2、对全寿命周期成本理论作了理论综述,对国内和国外的研究现状做了详细总结和分析;3、将全寿命周期成本理论应用到建设项目中,对建设项目全寿命周期成本进行估算。通过分析、比较以往的全寿命周期成本估算模型,建立了经过改进的全寿命周期成本估算模型,并研究具体的应用方法;4、提出用全寿命周期管理理念作指导,运用层次——灰关联分析法,在对全寿命周期成本影响最大的设计阶段进行方案比选。以全寿命周期成本最小为基础,通过建立完整的、考虑更多因素影响的评价指标体系,运用层次分析法对指标权重进行排序,再应用灰色关联分析法对备选方案和理想方案进行分析、排序,选出最优方案。