【摘 要】
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摘要：本文通过对总用地面积93600平方米,总建筑面积153000平方米的高桥新城B4项目市场定位的研究,分析了在房产调控长期化、房产行业相对成熟、房产利润趋于平均、消费者日益
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摘要：本文通过对总用地面积93600平方米,总建筑面积153000平方米的高桥新城B4项目市场定位的研究,分析了在房产调控长期化、房产行业相对成熟、房产利润趋于平均、消费者日益理智情况下,如何依据对国家、上海及区域房地产市场的充分研究、对项目自身状况的正确认识、对项目财务目标的合理设置,寻找出区域市场空缺的产品,从而根据目标客群的需求,以高性价比和差异化产品来赢取目标市场,使得公司能够确保现金流正常并取得不低于市场平均利润的效益,实现国有资产的保值增值。本论文采用房地产项目市场定位的研究方法,分六个步骤在对高桥新城B4项目所处市场环境充分研究的基础上,明确了项目目标客群定位、产品定位。本文确定高桥新城B4项目的市场定位如下：高桥新城B4项目应当定位于本区域内紧缺的刚需公寓房,建设以”两加一”房型和”三加一”为主力房型的毛坯小高层公寓,2014年销售时,与同区域的精装高档公寓及别墅错位竞争,可确保市场风险为最小,实现资金的快速回笼和稳定的利润回报。本文的研究结果明确了高桥新城B4项目的市场定位,为高桥新城B4项目成功实施和运作打下基础；同时,本文的研究成果对于高桥新城后期项目的开发、对于外高桥区域项目的开发,以及对于拟进入外高桥区域的房地产商等均具有一定的借鉴意义。图13幅,表9个,参考文献50篇
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