资产证券化已经被世界广泛接受为一种融资和风险多样化技术，因此作为一种新兴的衍生金融产品，目前已成为国际资本市场上非常活跃的品种。而资产证券化中的主要产品之一——住房抵押贷款证券化(MBS)已经被中国各种实体公认为是一种具有吸引力的理财工具。 第一章对住房抵押贷款证券化的理论体系进行了研究。其中着重介绍了资产证券化的基本原理与核心原理极其重要类型，第二章介绍了MBS的运作机理和国际上现存的运作模式，并对MBS运作过程中存在的风险进行了研究，比较详尽地介绍了风险的识别与防范措施。第三章对美国MBS的起源发展与现状进行了介绍，并总结了其经验与可资借鉴的地方。第四章是本文的重点，重点介绍了MBS在我国的应用中存在的问题，风险以及我国实施MBS的动因。分析了我国MBS运作的关键技术，并提出了“银行住房抵押贷款证券化的收益模型”。在文章的最后，笔者提出了我国MBS的最佳运作模式，并对我国实施MBS提出了一些中肯的建议。