近几十年以来,随着我国经济建设如火如荼地开展,房地产市场日益火爆,房价飙升且高居不下,不仅成为影响市场经济稳定健康发展的隐患,也给普通大众的居住需求带来重重阻碍。为抑制房价畸增,国务院及各个地方政府针对房地产市场出台一系列宏观调控政策。但也促使一些投机份子利用政策漏洞,借用他人名义购买房屋,并引发大量纠纷。本文将主要从合同效力及借名人与出名人内部法律关系两个角度来探讨借名买房案件中的若干民法问题,最后得出的观点是只要借名买房合同双方当事人根据其真实意思表示订立契约,且该合同不存在《合同法》第52条规定之无效情形,应认定合同有效;违反限购规定的一般应认定有效,借名人可以其与出名人之间的债权法律关系享有要求出名人协助办理房屋变更登记手续的权利,但该债权法律关系只可待限购条件放宽或者符合相关条件后获得支持;涉及损害社会公共利益的、为逃避债务的、违反法律规定的借名买房合同无效。当出名人与借名人内部法律关系发生纠纷时,在出名人要求确认房屋所有权的情形下,应结合合同效力并根据证据规则及意思自治原则判定房屋所有权归属。在借名买房合同有效但出名人拒绝协助办理房屋登记的情形下,借名人可以其与出名人关于由出名人协助办理房屋变更登记的请求权向法院主张权利。