对土地及其附属物的权属登记是城镇化的发展中重要环节。然而现代城镇化对土地的利用方式已经从传统的地表建设发展为新的地表、地上及地下的三维应用体系,在此种情况下,主要以地表方面为主的传统地籍登记方式己不能满足新时代下不动产登记的要求。我们急需一种能将每宗土地及其在地表、地上和地下的三维空间都包含在内的三维地籍登记系统。这样的系统可以把传统的土地权属拓展为空间权属,从而直接有效地解决现代三维地籍登记所遇到的困难。因此,我们有必要将三维地籍系统的研究开发与应用推广作为当前国内地籍管理和土地利用等诸多方面的重点。为适应我国不动产统一登记的大潮,本文主要以“智慧合肥”项目为研究背景,以三维地籍可视化为切入点,在总结国内外三维地籍可视化系统建立与应用的基础上,通过航空摄影测量、倾斜摄影等测量技术获得遥感影像图,配合外业实地照片采集,应用CityEngine、3D Max、AutoCAD、Photoshop等软件相结合的方式,建成了一定尺度的真三维仿真场景,同时构建空间数据库平台,将DOM正射影像数据、DEM数字高程模型、宗地体模型、交通设施模型等多种数据类型统一结合成三维地籍信息数据库,在Windows操作系统下创新性的采用了Unity3d三维交互平台为其系统开发平台,该系统实现了三维宗地晶状透明体的表示效果、二三维地籍联动管理以及按照“户-幢-宗”方式的查询功能。该研究为三维地籍可视化研究领域提供了一种可行性的方法,对其他省市的相关三维地籍项目有借鉴和推广的作用。