在当前国际环境下,伴随着2007年美国爆发的次级住房贷款危机,美国房地产泡沫的破裂,众多的房地产贷款机构纷纷陷入经营困境,甚至宣告破产,大量持有次级抵押贷款支持证券的基金、投资银行等金融机构也出现巨额亏损,进而引发美国和全球金融市场出现剧烈动荡。此次美国房地产次贷危机的爆发又一次让人们看到了房地产金融所蕴含的金融风险。在我们国内,随着我国城市化进程的加快,房地产业发展迅速。房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。从商业银行的实际情况看,一方面,有的行对发展个人住房贷款业务的重要性认识不够,态度不积极,工作不主动；有的行在营销上缺乏力度和手段；个人住房贷款从业人员整体素质不高。另一方面,有的行不能正确认识和把握个人住房贷款业务的风险特点,存在重发展轻管理的倾向,不良贷款开始出现；个人住房贷款的整体规划和分类指导工作较为薄弱。虽然这些问题刚刚显现,但切不可放松警惕,视而不见,务必引起商业银行的高度重视,根据新的形势和要求,迅速制定和落实切实可行的工作措施,确保个人住房贷款业务在加强管理、规范运作的前提下持续、快速、健康发展。本论文正文部分共分为五章,各章内容大致如下：第一章：绪论。主要分析了房地产金融风险研究的背景以及国内外研究现状。第二章：我国个人住房贷款业务风险概述。本章分析了我国个人住房贷款的现状及面临的主要风险。第三章：我国工商银行个人住房贷款业务发展现状分析。本章介绍了当前我国工商银行个人住房贷款业务发展的状况及面临的风险分析。第四章：我国工商银行个人住房贷款业务风险防范措施。本章主要从九个方面阐述了防范我国工商银行个人住房贷款风险的措施。第五章：结束语。