2017年在国家坚持对房地产分城施策的调控背景下,重点城市基于各城间规划利好、买家构成、供求关系、政策松紧程度等影响因素差异,房价发展趋势将分化发展。凭借自身丰富的山水资源、轨道交通的利好以及价格洼地等条件,近几年来东莞房价一年一台阶迈进,2016年东莞市房地产市场整体向好,2016年末东莞首次限购限贷类楼市限制政策,无论是心理和实际影响都较大,对短期成交带来负面影响。KD项目属于东莞一家本土房地产企业A公司开发的商业地产项目,作为该公司的首个重要的商业地产项目,该项目耗费了A公司的资金金额巨大,开发周期长。本文首先介绍了目前房地产行业的宏观环境,接着介绍了KD项目的地理区位、基本情况、项目配套、开发商情况、项目经济数据,接着从宏观经济环境、东莞市经济环境及房地产市场对项目的投资环境进行了分析,然后对东莞的房地产市场进行了市场调查,分析了目标客户群体定位,接着对项目进行了SWOT分析,并对项目的产品开发方向进行了研究,然后从产品策略、定价策略、渠道策略及促销策略介绍了项目营销方案,最后对项目进行了财务及风险分析。通过分析本文认为KD项目地块自然类休闲景观较为充足,周边山水环境资源优势突出,项目拥有低密度低容积率山水景观资源属性。KD项目定位于以高科技、健康、生态、人文为主的全复合型商业体,项目写字楼定位于研发中心、设计中心、创业中心,项目酒店定位于高端私属商务酒店,项目商业定位于特色情调商业街,项目管理中心定位于社区服务中心。项目的税前投资利润率17.29%,内部收益率19.47%,项目有很好的经济效益,财务回报较高,风险在可控范围,本项目可行。