“三农”问题是影响当今中国经济快速发展的重大问题，解决“三农”问题的一个基本思路就是要大力发展小城镇，小城镇处于“城市之末、农村之首”是沟通城乡的桥梁和纽带这一特点决定了小城镇在我国的现代化和城市化的必由之路。进入21世纪以来，中国将驶入城镇化的“快车道”，目前城镇化水平已经达到了50%，我国已逐步的由传统的农业社会向现代化城市社会转型。从上个世纪90年代末，中国开始发展城镇化道路，随之而来的房地产行业也迎来了春天，随着城镇化脚步的逐渐加剧，房地产行业在城镇化的进程中扮演越来越重要的角色。房地产的高速发展的同时也带动了其他行业繁荣，例如：建筑业、建材、机械、制造业以及其他相关服务行业等等。目前房地产业已经成为国民经济的支柱产业。目前，房地产行业在大中城市发展较为成熟，相对于中小城镇由于其经济发展的速度较缓、行业起步较晚、城镇化的集成度较低，促使房地产行业的整体发展处于落后的状态。此外，由于起初小城镇房地产开发没有相关经验，只盲目的追求发展的速度，在操作过程中有许多不规范的地方使得先前开发的房地产存在许多问题，给小城镇的后期发展和建设造成了许多障碍和负面的影响。本文从房地产的角度深入分析，并结合小城镇经济发展的模式与房地产开发的关系出发，通过对小城镇房地产的现状调查从而展开深入研究，希望找到适合小城镇房地产开发的模式，从而指导房地产开发商进一步介入小城镇房地产的开发，使小城镇房地产的开发以一种合理、健康、可持续发展的道路走下去。鉴于房地产开发活动的复杂性，所涉及的因素包罗万象，本文主要着重讨论的是小城镇房地产开发特征和现状、开发的一般原则、市场及目标客户群的定位、小城镇房地产开发与大城市之间的区别。从小城镇房地产开发存在问题，问题形成的原因及解决办法，综合阐述小城镇房地产开发的特殊性。文章在第六章将结合本人实习所经历的一个项目实例对小城镇房地产开发进行了实证研究。