目前我国正积极推进城镇化，但越调越高的房价成为城镇化推进的一大制约。国家为控制房地产业稳健发展，正加大力度解决人民的住房保障问题，最受人们关注的便是保障性住房的建设。但如果没有大量长期持续的资金供应，保障性住房是很难健康发展的。目前我国运用在保障性住房融资领域的融资工具和渠道比较少，要想顺利推进保障房的建设，拓展融资渠道是当务之急。而另外一个备受民生关注的则是发展非常迅速的银行理财产品。随着居民财富的不断增长，居民的投资意识逐渐加强，银行理财产品便成了很多居民的投资首选。但目前银行所提供的理财产品同质化严重，并且多采用资金池管理，产品设计日益复杂，风险也渐趋加大。相反，如有一款理财产品投资方向明确，风险收益可控，更能迎合普通百姓的投资需求。房地产投资信托基金（REITs）作为一款新型的金融产品，在房地产融资方面具有很大的优势，并且在全球很多地区得到很好的发展，但是在我国却因为相关法律法规、税收制度等方面不完善而存在极大的融资困境。鉴于我国保障房融资难、理财产品同质化严重的市场环境，本文在保留REITs优势的基础上，创新设计一款参与保障房建设的理财产品，充分发挥商业银行在保障房建设中的作用。本文详细描述了保障房建设融资的理财产品的设计、风险防范以及具体的模式运用，明确了银行的职责，并制定相关制度来保障投资者的权益。相信这一理财产品不仅能丰富保障房建设的融资渠道，提高融资效率，也能够丰富我国的理财产品，满足居民对理财产品的旺盛需求。