近几年我国房地产价格不断攀升，一直沿高位运行，已经成为当前经济发展过程中的一个突出焦点。本文结合我国目前房地产业的现状，经多方面的研究调查，通过分析影响房地产价格的主要因素和影响方式，重点研究了在投资性需求和投机炒作，以及区域寡头市场结构下形成的我国房地产价格形成机制。 文章阐述了影响房地产价格的11个因素，既供需因素、经济因素、人口因素、物理因素、环境因素、社会因素、政府政策因素、心里因素、品牌因素、国际因素和不可确定因素。分析了影响房地产价格波动的因素大致可分为：内生因素和外生因素。内生因素包括地价、建筑成本和经济发展带来的社会需求等：外生因素包括利率、区位因素、经济政策等。外生因素一般是通过内生因素的传导来实现对房地产价格波动的影响。 以天津为例概括了我国房地产业价格变化的总体状况，并分析导致房地产价格高位运行机制的成因--是在投资性需求和投机炒作，以及区域寡头市场结构下形成的我国房地产价格形成机制。 通过分析房地产价格高涨给整个经济社会带来的宏观影响、对银行信贷造成的风险以及对房地产业的不利影响，提出政府应在房地产行业中引入竞争、打破垄断，对如何形成有效的房地产价格机制提出具体对策和建议。