我国目前基准地价用途分类体系建立于上世纪90年代初,主要包括商业、住宅和工业三个用地类型。随着土地有偿使用制度改革的不断深入,土地市场的逐步发育,该基准地价用途分类体系与地方上的发展明显不相适应。突出表现在:一是同一类型内部细分用途的土地收益水平及交易价格差异悬殊,基准地价对土地市场的指导和宏观调控作用显著降低;二是不能适应土地有偿使用范围不断扩大的需要,存在大范围的基准地价空白区。完善基准地价用途分类体系对提高基准地价评估水平及应用效果有重要的理论及实践意义。论文从目前基准地价用途分类体系存在问题入手,在对现行土地分类标准比较分析基础上,采用比较、归纳等分析方法,对兰州市基准地价用途分类按照同一区位不同行业的土地收益和同一行业不同区位的土地收益进行分析比较,有效衔接现有基准地价分类体系,和最新的土地利用现状分类标准,对由商服、住宅、工业的组成的3个基准用途一级分类进行二级归类,并将该基准地价用途分类体系应用于兰州市2009年基准地价更新,研究结果证实了该分类体系的可行性和有效性,也得到了专家和地方管理部门的认同。