我国作为世界上人口总数最多的国家,人口结构的快速改变对社会产生的影响显而易见。人口老龄化带来的一系列社会问题业已成为学界和业界讨论的焦点,老年人的居住问题是养老问题中的一个重点。随着独生子女一代的成长,我国传统的家庭养老模式显得力不从心,而我国目前尚未实现完善的居家养老服务体系,机构养老面临的问题重重,通过调研发现,我国经济发达地区具备老年宜居社区的潜在消费群体和成熟的市场需求,快速增长的社会需求预示着老年住宅银发市场的繁荣前景。从宏观层面来说,我国面临养老金不足等问题,这就要求我们将有限的资源充分利用,用以解决低保老年人的养老问题。从中观层面来看,有稳定收入的老年人尽可能实现居家养老,这就要求政府加快社会养老服务体系的全面配合。从微观层面来看,考虑到老年消费者的个人因素、社会因素、文化因素,老年消费群体应该在养老服务市场上有所选择。由于老年消费者生理和心理变化的特殊性,因此老年宜居社区的产品开发和营销思路对于老年地产业和社会养老问题的解决至关重要。如何规划打造真正适宜老年人居住的生活空间并辅之以正确的营销思路,是值得学界关注的新课题。