在我国经济快速发展和房地产市场日趋活跃成熟的背景下,房地产的评估业务越来越多。之前,财政部长肖捷在发行的《党的十九大报告辅导读本》中相关文章明确了未来房地产税的计税依据将是“评估值”,而在房地产税征收过程的房地产评估中批量评估是首选方法。国际上的批量评估方法研究已经由传统批量估价方法发展到了非传统批量估价方法。目前,我国学者仅仅基于对国外的批量评估方法体系进行了分析研究和结合我国的具体实际情况进行了一些深入研究分析,也就是说学者更多的是对我国的一线大城市进行批量评估探讨,对我国的二三线城市的批量评估研究尚少。本文既在对国内外批量评估理论进行分析研究的基础上分析了批量评估体系,也对比分析了批量评估中各种具体方法从而得到参数回归分析法的优势与可行。本文还结合我国的具体国情探讨在批量评估法中参数回归分析法的运用,并选取西安雁塔区的二手房住宅数据进行了实证分析研究,为我国的二三线城市的批量评估的运用拓宽道路。本文主要分为六章:第一章为绪论。主要对论文的研究背景及意义进行了叙述,并对国内外批量评估的相关研究进行了归纳和总结,提出了论文的研究内容和方法,还对论文研究过程中的创新点和不足之处进行了简述。第二章主要阐述了批量评估的基础理论,如基本定义、理论基础和批量评估程序,还介绍了一些国内外的房地产批量评估经验并得到了可借鉴点。第三章首先介绍了批量评估法中包括参数回归分析法在内的各种方法及其优势和不足,接着对比分析出了参数回归分析法在我国二三线城市的适用性,最后概括总结了参数回归分析法的基本步骤和技术要点。第四章是论文的重要章节,首先介绍西安市的房地产现状和布局得出参数回归分析法的适用性,然后基于行政区划的原则,选取西安市雁塔区的二手房交易数据进行参数回归分析,剔除了房地产外部价值影响因素,研究房地产自身因素对房地产价值的影响,最后利用多元回归分析法建立批量评估模型并进行模型质量检验,得到了西安雁塔区的可行性批量模型。第五章为模型运用部分,主要选取了西安雁塔区内6套住宅验证了本文参数回归分析法所得的批量评估模型的运用,得到了其在在西安雁塔区批量评估中的适用性,拓宽了批量评估在我国二三线城市的运用道路。第六章为为结论部分,对论文的研究成果进行了总结,得到了在我国西安这一二线城市可以基于区域划分运用参数回归分析法进行批量评估的结论。本文基于国内外学者的研究和对批量评估体系的分析研究,结合我国陕西省西安雁塔区的二手房数据进行了参数回归分析,最后还通过选取该行政区域内的6套住宅数据对得到的模型进行了运用,并得出了该批量评估模型的在西安市雁塔区的适用性,由此不仅拓宽了像我国西安市这样非国内一线城市的批量评估道路,还得到了我国不论大型城市还是二三线城市建立房地产基础数据系统和完善地理信息系统以推进房地产评估数据基础的标准化的必要性。