随着我国住房改革制度的不断推进,房地产业呈现出蓬勃发展的态势,成为国民经济的支柱产业。房地产业的健康发展,可以提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众日益增长的物质文化生活需要;也可以促进消费,扩大内需,从而拉动投资增长;在发挥人才资源,扩大社会就业方面同样起着重要的作用。实现房地产业的持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。房地产业受经济、社会、技术等因素的影响较大,面临较多的不确定性,是一个高投入、高回报、高风险的行业。房地产业是国民经济的支柱产业,其健康发展对国民经济起着重要作用。但是房地产项目投资大、周期长,开发过程中不可预见的因素多,投资方不可避免地面临着各种风险。而我国房地产市场化运作时间不长,管理者风险意识淡薄,风险管理水平也比较低,同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大,导致房地产项目开发的风险大大增加。许多企业在各类突如其来的风险面前束手无策,造成巨大的损失甚至倒闭,而这种损失不但影响企业自身,还会严重影响到百姓的利益。因此,对房地产项目全过程风险管理进行研究有着迫切的必要性和现实意义。房地产项目实现是一个复杂的、一次性的、涉及到许多关系与变数的复杂系统。影响该系统的风险因素众多,影响关系错综复杂,同时,不同风险因素所引起的后果严重程度迥异不同。项目能否取得预期结果具有很大的不确定性。因此,可以说,房地产项目管理的核心就是对风险的管理。在房地产项目风险管理中,应进行科学的风险分析,风险预防及风险抑制。房地产项目决策阶段是全过程拥有最大不确定性,风险最大的阶段。决策的正确与否关系到整个项目的成败,通过科学的运用决策方法和工具,做出最优的决策,确保房地产项目取得良好的社会和经济效益。