随着我国城镇化战略的实施,不动产信托项目逐渐增多。目前,我国不动产信托存在着许多形式,但是由于缺乏法律理论的系统支撑,不动产信托运行制度又存在许多缺漏,所以司法实践中存在着许多问题。新形势下,如何做好不动产信托、防范法律风险,是政府投融资平台、信托公司、商业银行等金融机构、企业经常面临的实务难题。本文以法学理论分析为引导、数据分析为支撑、案例分析为例证对不动产信托运行机制进行了系统研究,笔者希望通过理论和实践相结合的探讨,促进我国完善不动产信托运行机制中相关法律法规问题。本文共分七大大部分,首先是引言,交待了文章的研究意义、研究背景、研究内容等,为后面的研究做好铺垫。第一章为不动产信托概述,介绍了不动产信托概念、主要分类、意义。第二章为不动产信托的运行现状,从信托业务发展现状、土地信托创新现状阐述了不动产信托的运行现状。第三章从不动产信托运行机制和法律方面两方面指出了影响不动产信托发展的主要问题,包括运行机制、信托法律和相关法律方面的问题,为后面的对策建议部分作铺垫。第四章结合案例论述了不动产信托实践中存在的问题,主要包括：法律关系混乱、权责错位、信托公司可能将部分信托财产或者收益占为己有、虚构信托贷款合同关系、信托公司利用合法形式掩盖非法目的和信息披露制度形同虚设等。第五章在第三、四章研究分析的基础上,针对存在的问题从两方面提出了完善不动产信托运行机制和法律制度的对策。不动产信托运行机制的完善对策包括：在立法上通过对不动产信托的定义、设立不动产价值评估环节、选择不动产资产证券化作为不动产信托的融资途径、完善不动产信托登记制度、选择集中监管模式等；完善不动产信托法律法规方面的对策包括：建立专门的不动产信托法、健全受托人相关的法律规定、明确不动产信托基金托管人的职责、确立不动产信托基金托管人的法律地位、做好相关法律规范的衔接问题、完善不动产相关规定、加强信息披露制度等,最后部分为本文结论。