近两年,住宅地产调控政策逐步收紧,房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时,不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升,成为开发商以及投资者转移目标。国家统计局2014年数据房地产市场统计数据显示,受国家宏观调控政策的影响,住宅地产的增速明显低于商业地产的增速,商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异,未来城市综合体的发展空间巨大。在商业地产快速扩张与发展的进程中,很多房企因为没有能够掌握商业地产与住宅地产的本质区别,在商业地产商业模式构建的过程中走了很多弯路。实践证明,商业地产商业模式构建成功与否将决定其商业地产未来的发展及商业价值的体现。本文拟通过对城市综合体商业模式的研究,特别是针对国内外城市综合体商业模式的构建与选择进行分析,拟找出城市综合体商业模式构建影响关键因素,为同行或商业地产商提供借鉴,规避风险,实现城市综合体开发价值最大化。为了更好的对城市综合体商业模式进行深入的剖析研究,为企业与行业的发展提供参考,本文采用了案例分析法、对比分析法等方法进行研究,从国外成功案例到国内较成熟案例,从宏观到微观,拟找出城市综合体商业模式构建思路及关键影响因素并论述现有城市综合体商业模式从成熟走向成功的合理区间及可能面临的风险提出改进意见。作者认为,在城市综合体的开发建设道路上,其商业模式的构建是影响其成功的重中之重,没有一个现成的模式能够照搬和复制,商业模式的构建是需要不断摸索、总结的,没有最好的商业模式,只有更适合的商业模式。