2016年是企业资产证券化爆发增长的一年,新增371只企业资产证券化产品,融资规模4,743.57亿元,同比增长132.49%,存量5,989.7亿元,同比增长160.42%。随着基础资产种类不断增多,遍布行业领域不断扩大,资产证券化成为最受瞩目的企业融资方式之一。房地产作为国民经济支柱产业,一直以来饱受高财务杠杆、投资回收缓慢、资金供给不足的压力。在银行贷款和传统证券市场融资方式难以为继的困境下,资产证券化以其独特的优势开辟了房地产企业在资本市场融资的新模式,有效盘活资产,降低企业融资成本。本文通过案例研究的方法试图总结出房地产企业进行收益权类资产证券化的成功模式并进行推广。本文首先运用文献研究法对我国企业收益权类资产证券化进行概述,对收益权类资产证券化进行概念界定,总结收益权类资产证券化的特征和发展现状,并以此为理论基础进入本文的主体内容——保利置业物业费收益权证券化案例分析。首先简要分析案例融资企业的现状和证券化方式融资动因,对资产支持证券产品结构以及案例操作流程进行认真梳理。重点分析案例面临的风险、采取的控制措施、资产池现金流预测评价、存在的问题,总结出案例中体现的有借鉴意义的成功经验和仍需完善的不足。文章的最后,对案例存在的问题提出解决方案并尝试提出具有普适价值的建议。