我国房地产市场是全世界规模最大、发展最快的房地产市场。自1998年深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产行业蓬勃发展,房价和成交量逐年递增,成为我国国民经济发展的支柱产业。近几年来,房地产行业竞争来越激烈,国家采取“行政限制措施+货币政策+财税政策”对房地产行业进行宏观调控,我国房地产行业在“史上最严厉”的调控周期中艰难前行。税收作为房地产行业的一项重要支出,直接影响企业利润最大化的目标。因此合理进行税务筹划,对降低企业成本从而实现利润最大化有着重要的现实意义。本文运用文献研究法、案例分析法和比较分析法对房地产行业经营过程中涉税环节进行深入分析,并结合W有限公司的实际经营情况设计出合理的税务筹划方案,探讨房地产行业如何利用税务筹划的手段达到降低税负、实现利润最大化的目的。首先,通过对国内外关于税务筹划相关文献的梳理,提出本文的研究思路和内容;阐述税务筹划的概念、特点和原则,并且对税务筹划的基本理论和税务筹划的风险进行归纳,为下文税务筹划方案的设计和筹划结果的分析提供理论支持。其次,以W有限公司为研究案例,介绍了公司的基本情况,从涉税税种、税负水平以及五大房地产上市公司税负水平三个方面对W有限公司的税负情况进行分析,指出该公司现有税务筹划方案存在的问题。利用各个阶段相关优惠政策和不同的会计记账方法,对W有限公司的经营过程进行税务筹划方案优化设计。在前期准备阶段,对公司如何选择筹资方式和利息扣除方式进行筹划;在项目开发阶段,对是否选择销售精装房和甲供材的会计记账模式进行方案优化设计;在产品销售阶段,对销售价格的确定和是否增加公共配套设施建设进行设计;在后期持有阶段针对出租的房产是否采用分解租金的方式来进行税务筹划。最后,把W有限公司G项目作为方案应用对象,把上文制定的税务筹划方案具体应用到该项目的各个经营阶段,通过比较税务筹划结果,发现该筹划方案有利于企业降低税务,提高税后利润。并在此基础上,对G项目的税务筹划风险进行分析。得出研究结论:该税务筹划方案有利于减轻企业税负,提高企业税后利润。并且从合理运用税收优惠政策、提高财务人员素质、提高税务筹划意识和加强税务筹划风险管控等方面对税务筹划的实施提出保障措施。