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本文对房地产投资信托基金的资本结构进行了研究。文章分为五个部分：
第一部分阐述了西方学者关于资本结构的理论，回顾了关于资本结构的经典理论。
第二部分介绍了国外REITs的发展情况，包括REITs 的概念、类型、各国的发展模式，归纳了影响REITs 资本结构的特征。
第三部分对REITs 的资本结构进行了分析，用各种传统的资本结构理论对REITs 的资本结构进行了检验并与REITs实际的资本结构特点进行了比较。
第四部分分析了决定REITs资本结构的主要因素。
第五部分根据我国实际情况对Jeffery 模型进行修正，并运用修正模型对我国REITs的资本结构进行理论分析。