老龄化已经成为世界上大多数国家都要面对的问题之一,研究城市老年人居住政策是应对我国老龄化问题严峻形势的一个重要组成部分,可以达到增加老年人在居住权利方面的保障,进一步推动符合我国国情的养老方式的形成的目的,从而使政府在社会养老的各方面更合理地运用有限的资金,推动社会保障措施更公平、更广泛地应用于所有有具体需要的人群;其意义还在于让正处于社会建设中坚力量的年轻人减轻养老负担,更全身心地投入到工作中,从而实现让整个社会都能更快地达到和谐成长的发展目标。本文的选题正是基于上述原因,为了实现“居者有其屋”的建设和谐社会基础要求,着重对城市老年人居住政策进行了研究。文章的第一部分主要是介绍了选题的背景、目的意义及国内外在此方面的研究状况;第二部分从对老年人的生理、心理、社会经济特征进行分析入手,引用研究需要用到的基础理论,主要包括房地产市场供需理论、市场细分理论及经济政策学目标体系化原理、目标与工具协调原理;第三部分主要介绍了我国老年人的住房类型、居住现状及住房政策存在的问题,并引用国内基于Logistic模型研究其居住方式意愿及住房消费选择的倾向的实证研究案例,分析总结并得出可能影响老年人在住房选择及消费的因素;第四部分着重介绍了在日本、瑞典、英国老年人的住房的现状及三国政府在此方面制定推行的相关福利政策,总结国外在此方面的成功经验;第五部分在阐述研究科学发展城市老年住房必要性的基础上,提出我国现阶段及未来时期老年人住房政策发展建议。本文的创新之处是,提出了“以两代居为主,以老年公寓、敬老院为辅的老年居住政策体系”的建议,其主要观点是,居家养老是适合中国人民传统习惯以及现阶段我国国力的主要形式,国家应制订和加大鼓励两代居老年居住政策。包括制订专门的老年住房发展保障法规,发放两代居政府住房补贴,建立地方性优惠政策、探索建立两代居老年住房供应体系等。文章结论认为,加强对老年人住房的发展力度将更能体现我国作为社会主义国家的优越性及更符合国家全面推进科学发展观建设的要求,该文的撰写就是希望借助对这一类新政策的推行,改变目前不甚理想的老年住房现状,为我国全面进入老龄化社会做好准备。同时房产业是国民经济支柱产业,大力发展老年住房,不仅能保持房产业的持久发展,特别是对于扩大我国内需,防范国际金融风险具有重大现实意义。