改革开放以来,我国逐步进入工业化加速发展阶段,农村工业化、城镇化趋势明显。工业的快速建设下,众多村庄面临着被动城镇化的发展状态,空间上快速的城镇化建设并未直接带动人的就地城镇化发展,反而引发诸多原村民转型困难、生活压力大、社会矛盾增加等问题。近年来厦门市为调整空间发展结构,实施了工业外迁的举措。对于工业化、城市化程度较低的岛外空间来说,工业的迁入一方面带来了新的发展机遇,引发空间和人员的诸多转变;另一方面和原有模式产生了新的矛盾,使得岛外工业园区转型升级存在很多无法应对的矛盾,转型过程缓慢。在新型城镇化背景下,研究传统工业园区内的转型困境,探寻转型路径,对促进社会经济发展和社会融合发展等均有重要作用。本文结合产城融合理念,以生产力生产关系的理论视角对厦门市同安工业集中区的发展演变和现状转型困境进行分析,并结合具体案例研究,探寻园区中各转型发展要素间的互动发展问题,深入剖析影响园区转型的内在机制,认为同安工业集中区中产业、空间以及人三方面要素的发展脱节造成园区转型困难,实现其转型升级需要三者之间的联动发展;同时同安工业集中区的转型路径必须以人的发展为核心,建立产业和空间匹配的流转机制,从而实现产业社区建设。论文的研究工作可以概括为三个部分:(1)理论研究。通过对国内外城市化与工业化发展、产城融合的理念,以及生产力生产关系理论等方面的研究,得出本文的研究视角和出发点。(2)主体研究。通过对厦门市工业园区的发展历程分析,找出其发展特点和现状发展问题,并以同安工业集中区为例,从现状建设的不同层面梳理其发展问题,明确多样性的矛盾可以从产、城、人的三者相互关系中得到系统的分析;再通过实际案例的具体分析,深化产业、空间和人三者之间的发展问题,并结合理论进入深层分析以发现突破口。(3)研究结论和启示。根据实际案例和理论的结合分析,探讨同安工业集中区的未来发展策略,并对同类别的工业园区的转型升级提供一定的指导和经验借鉴。