随着中国加入WTO,社会主义市场经济体系逐步建立和完善,各投资主体基本上成为自负盈亏,自我发展的投资单位,项目能否取得既定目标成为各投资主体十分关心的问题,做好投资前期的工作变得越来越重要。在投资前期,决策环节是关键,而决策的依据是可行性研究,它的质量直接影响着项目的投资决策水平。 财务评价是可行性研究的核心内容,它直接关系到项目决策的成败,因此要想做好可行性研究工作,就要尽可能采用科学而可行的评价方法,实现项目决策的科学化,减少或避免投资决策失误。传统的财务评价中,评价指标所用的资料绝大部分来自预测和估算,涉及到的因素如建造成本、租金水平、售价、开发建设周期、贷款利率、折现率等都是理想状态下的估计值,而这些估计值的确定又取决于许多变量,具有相当程度的不确定性。这些主要变动因素对房地产投资项目财务评价的结论影响是很大的。为此,本文提出将模糊数学方法运用于可行性研究的财务评价。 本文使用三角模糊数来描述售价、财务基准收益率、成本等财务评价中的基础数据,设计了基于模糊数的财务报表,在此基础上使用以三角模糊数表示的数据和指标计算财务评价指标值,并进行风险分析,获得比采用普通实数计算的财务评价指标值更丰富的信息,在表示未来不确定情况时也更符合实际。这种方法比传统方式更贴近实际情况,具有系统性、实用性和可操作性,对其他项目的财务评价也具有一定的借鉴意义。