2008年,乐山楼市跟全国各地楼市一样,风云变幻、五味杂陈。不管是开发商还是购房人,都经历了一场心理的考验。2008年发生了很多事,比如奥运会、汶川地震、房市低迷、次贷危机等,这些事件影响了国民经济,也影响了各地楼市。纷繁复杂,充满大喜大悲的2008年过去了,迎来了充满期盼的2009年。乐山市房产市场既和全国房产市场有着密不可分的联系,同时也呈现出自己的一些独有特征。那么乐山市的住房消费者会有些什么特征,他们对乐山房产的现状及未来走势的判断会是如何?因此本研究报告针对以上问题,通过科学的问卷调查和spss统计数据处理分析软件,并结合乐山市的文化、经济、政策、消费观念等背景方面,客观综合的分析研究乐山市住房消费的行为特征,为政府政策的制定、企业营销策略的设计以及消费者的计划决策提供参考。本论文共分为4章:第1章,绪论;第2章,乐山经济简述,对乐山、乐山经济发展状况、乐山基础设施状况等背景资料进行阐述;第3章,乐山房产市场动态,分析说明乐山房产市场从2006—2009年年初的基本发展情况;第4章,乐山市中心城区住房消费行为特征调查分析,这部份是本文的中心内容,通过问卷发放形式,了解了二百人左右的乐山市区购房消费的人群,通过统计软件spss的数据整理分析,结合相关的乐山地方建设规划数据以及有关房产市场的政策法规,分析了解消费者对乐山房产市场的现状和走势的认识,以及住房消费特征等内容。整个论文最后一部份:结论。由本论文调查研究可以提出的建议意见:包括对乐山市开发商的、对政府主管部门的、以及对消费者的建议;同时,在结论部份也对本人在调查研究分析中的不足之处作出说明。