商品房预售制度自90年代初期引入我国后，对于推动我国房地产市场的发展发挥了不可替代的作用。但商品房预售所具有的不同于一般现房买卖的特征，也给预购人带来了较大的风险。如何对这些风险进行有效的防范，不仅是关涉预购人权利保护的问题，同时也是关涉我国未来房地产市场能否健康有序发展的问题。 为保护处于弱势的债权人利益，许多国家设立了旨在防范债权风险的预告登记制度。该制度通过赋予债权请求权以类似于物权的效力来实现对债权人利益的保护。在我国，现行的商品房预售登记制度在一定程度上起着保护预购人权益，防范交易风险的作用。但这种在行政理念下形成的登记制度与民法上的预告登记制度有着根本的不同。其在制度的设计上存在的缺陷，使其无法负担起防范预购人债权风险的任务。为此，我国的《物权法(草案)》对预告登记制度作出了规定，这对预购人权利保护无疑具有重要意义。但《草案》中关于预告登记的规定，尚存在着不足之处，可能导致日后法律适用的困惑。有鉴于此，本文拟在对德国、日本及其我国台湾的预告登记制度进行深入、细致的考察的基础上，结合我国司法实践提出商品房预售预告登记制度的设计构想，以期能对我国的物权立法有所裨益。全文共分三章。 第一章，对商品房预售以及预告登记的基本理论进行了论述，并分析了预告登记作为一种债权风险防范制度，与我国商品房预售登记的区别。在此基础上，笔者指出，在我国目前统一适用的法律中，尚无真正意义上的预告登记制度。其后，笔者结合司法实践对商品房预售中预购人的债权风险进行了分析，并论述了预告登记对于这些风险的防范及其意义。