随着市场经济的发展，我国房地产业呈现出了良好的发展势头，已成为国民经济的重要组成部分。作为一个资金密集型行业，房地产上市公司要想在竞争激烈的市场中获得成功，除了取决于管理经验、技术能力以及在以往的房地产投资中赢得的信誉外，还取决于其筹集资金的能力和使用资金的本领。而从资金供给者角度来看，拥有的资金如果不能及时供出，那么其资金一方面会因为通货膨胀的影响而贬值，另一方面也会丧失增值的机会，因此，寻找资金的有效出路是资金供给者必须面临的现实问题。金融资本的输出理应考虑融出资金的安全性、流动性和盈利性，其中安全性是首要考虑的目标，而目前保证资金安全性的做法是进行抵押或担保。事实告诉我们，资产抵押不一定能保证输出资本的安全性，而采用担保做法又势必会加大融资企业的成本，因此，抵押或担保存在着制度的先天缺陷。而在现实中，一些市场前景好、盈利能力强的企业因其缺乏资产抵押或难以找到第三方担保而无法获得所需资金，生产经营步履维艰，难道这样的企业不应该给予支持吗？民生银行的做法给了我们想要的答复。本文认为，我们有必要来重新认识安全性问题，以资金需求者的融资能力来衡量输出资本的安全性是较好的选择，而目前还未形成一套科学的融资能力评价指标体系，因此，本文基于企业的财务表现，以房地产上市公司为例来探讨融资能力的影响因素并建立适当的评价指标体系，既有助于房地产上市公司稳定健康的发展，也有助于保护资金供给者的利益，具有极强的理论与现实意义。　　 本文在追踪融资能力国际前沿研究成果的基础上，总结我国融资能力研究方面的经验和突出问题，以可持续发展理论和企业投资价值理论为基础，基于企业的财务表现从资产管理能力、股本扩张能力、偿债能力、盈利能力、现金回收能力和成长能力这六个方面初步建立融资能力的评价指标体系，以124家房地产上市公司作为实证研究的样本，运用主成分分析法并借助于SPSS18.0软件对样本数据进行统计分析得出资产管理能力是影响房地产上市公司融资能力最重要的因素，其次依次为股本扩张能力、偿债能力、盈利能力、现金回收能力和成长能力。在确定指标权重后修正了融资能力指标体系。最后文章在理论分析和实证研究的基础上，为房地产上市公司增强其融资能力提出相关建议。