房地产业是国民经济中兼具生产和服务两种职能的独立产业部门，它对国民经济的持续、健康发展，以及加快市场化进程都发挥着日趋重要的作用。长期以来，融资难一直是制约我国房地产企业可持续增长的一大难题，而造成这一难题的主要原因就在于房地产企业缺乏较强的融资能力。目前我国学者对房地产融资能力评价方面的研究较少，大多照搬信用评级的方法对房地产企业进行评价，并没有针对房地产企业制定专门的融资能力评价标准。因而现有的评价指标在一定程度上不能较好地适用于房地产企业，不利于对房地产企业融资能力的正确评价，从而无法缓解房地产企业融资难的困境。由此可见，设计出一套适合于房地产企业的融资能力评价标准刻不容缓。　　文章在信用评价理论和企业能力理论研究的基础上，界定本文所研究的企业融资能力的内涵，并且结合房地产企业融资的特征，分析影响房地产企业融资能力的五大自身因素，即盈利能力、偿债能力、资产管理能力、成长能力和现金回收能力。通过各种评价方法的比较，最终选择采用主成分分析进行研究。并参考学者关于建立融资能力指标体系的相关文献，最终从盈利能力、偿债能力、资产管理能力、成长能力和现金回收能力五个方面选取11个财务指标，利用主成分分析法构建了房地产上市公司融资能力评价的指标体系。　　本文提出企业的融资能力是企业自身的一种能力，它具体反映了企业获取资金的自身能力，因而应当从企业自身的经营管理状况等来分析其融资能力，而不需要分析对企业而言的外部因素的影响。在对房地产企业融资能力评价时，本文规避以往研究方法使用定性指标带来的主观色彩，完全采用定量的财务指标，使建立的评价指标体系更加客观、科学。本文提出房地产企业的盈利能力、成长能力、现金回收能力、偿债能力、资产管理能力会对其融资能力产生不同程度的影响。其中，盈利和成长能力是影响房地产上市公司融资能力最重要的因素。