伴随着城市化的发展,我国房地产企业的队伍日益壮大和完善,一些大型或者超大型的房地产企业占据着市场绝大部分的份额,而且这种趋势愈加明显。我国中小型房地产企业普遍存在着诸如发展时间短,留不住人才,领导层缺乏长期的战略规划等弊端,导致这些中小企业的生存空间越来越小,在市场上开发房地产项目或者进行项目投资的风险也日益加大。对于中小房地产企业来说,房地产投资的成功与否常常关乎着企业的发展和存亡,这一点与大型房地产企业相比更加明显,因此,在投资房地产项目的过程中,有效的降低风险,提高利润,对中小房地产企业显得格外重要。此外,数量上占95%以上的中小型房地产企业,在我国经济发展、城市化建设以及防止行业垄断方面都起着举足轻重的作用,所以对我国中小型房地产企业投资方面的研究具有一定的现实意义。我们知道,把鸡蛋都放在一个篮子里,一旦摔下来,可能会打破所有的鸡蛋,把鸡蛋放在不同的几个篮子里,就会分担这种风险,把这种思维运用到房地产投资领域,就是房地产投资组合。投资组合是一种科学、合理的方法,是现在房地产投资发展的一种必然趋势,研究这种理论或者相关模型方法并运用到实际的投资决策中,可以分散一些不必要的风险,获得预期的收益,因此对投资组合理论和相关模型的的研究具有很大的研究价值。基于以上两段分析,本文开展对中小型房地产企业投资组合领域的研究与讨论。文章首先从我国中小型房地产企业的发展现状和存在的问题入手,说明中小型房地产企业进行投资组合的必要性,然后结合国内外的研究现状和投资组合的相关理论知识,分析了关于投资组合理论的传统和现代方法,继而构建相关模型,最后引入某中小型房地产企业的案列来论证投资组合的有效性。