合肥市自2006年9月进入“大建设”阶段以来,各项城市建设突飞猛进,而中心城“历史建筑”所在区域作为城市环境敏感区正受到大规模城市更新运动的强烈冲击,保护行动已迫在眉睫。然而城市的迅猛发展却使得任何被动的、理想化的和静态的历史文化保护方法都难以取得理想效果。因此在加强保护意识的同时,我们也需要在市场经济条件下深入探索,以灵活有效的方法面对城市发展中的历史保护问题。本论文试图将合肥市历史建筑的保护利用与开发问题放在城市发展的大背景下进行研究,在充分分析合肥市历史文物及近现代优秀建筑资源现状的基础上,结合正在进行的合肥市历史文物及近现代优秀建筑保护规划编制,展开对历史建筑环境敏感区保护利用和再开发模式的研究,重点放在此次纳入保护规划体系的历史建筑。研究中以历史建筑环境敏感区保护利用与开发的相关理论为基础,借鉴国内外历史建筑再利用的成功经验,并依据国内相关城市实际改造开发中的大量总结,从保护与利用的原则、保护与再开发的设计模式及公共政策等方面做出分析论述,为飞速发展下的合肥市历史建筑保护与再利用提供研究参照。最后,作者对合肥市历史建筑保护与开发的结论与建议,希望在今后的实践道路上,能够树立综合整体的历史保护观,建立多模式的历史文化保护平台,并实行政府、开发商、公众三位一体的参与到历史建筑的保护与开发实践中来,使历史建筑文化精神能够在新的时代下得到发扬。