近几年来，随着中国房地产景气指数的全面上升，申奥成功、加入WTO、申博成功以及住宅市场的全面启动，使得来自境外、业外的一些产业巨子也纷纷进入中国房地产领域。而在上海，从2001年8月起实行商品房内外销房产并轨的政策，使房产市场上不再有内外销房产之分；同时上海的土地供给实行透明的招投标制度，这意味着中外企业，不分大小、不分行业、不分背景，全部都将在同一平台上进行竞技。一个全新的房地产竞争时代已经悄悄地到来。面对一个全新的竞争形势，上海的房地产企业应该如何面对?各路人马，献计献策。而本文将从主题型房产开发这一独特的视角来为房地产企业献上一策。 本文第一章将首先介绍什么是主题型房产。通过对一个成功的房地产开发案例的剖析来引入主题型房产的概念。 第二章首先引入了麦克.波特的竞争理论并介绍一些房地产的特性。然后从我国的房地产市场的发展历程——从卖方市场到买方市场，以及上海房地产企业的竞争现状来说明主题型房产开发是市场竞争的必然结果。最后利用波特的竞争理论并结合上海房地产开发企业的成功例子来论证主题型房产开发战略的可行性。 第三章说明了如何在上海实施主题型房产开发的战略。本章首先分析了上海房地产企业所面临的宏观和中观环境，并结合上海的具体情况，提出了一些具体的做法以及应该注意大问题。 第四章列举了两个主题型房产开发的例子。分别从不同角度来阐述在上海市场中房地产开发企业可以实施的房产开发主题。