伴随着中国人口老龄化现象的持续加剧,中青年人口占比持续下降,过去单纯依靠子女亲属的家庭养老变得难以维系,而居家养老在推行的过程中引起了广泛的关注与重视,这种新兴的养老模式将家庭养老与机构养老相互结合,因此具备更加显著的优势。这种养老模式既保留了老年人在家中居住的生活方式,又依托社区,由专业机构上门提供多样化养老服务,并由政府通过法律法规手段和财政手段主导协调。但目前我国居家养老整体处在初级阶段,发展的水平相对较低,不同地区水平参差不齐,养老服务体系尚不够完善,缺乏保障,严重制约了居家养老模式发挥其应有的作用。针对此现象,本文综合运用了福利经济学、心理学和建筑学的相关理论成果进行研究,其中福利经济学思想中的“帕累托改善”是本文最为核心的理论基础——即将居家养老行为视为由多个社会关系方,包括家庭成员、市场机构、邻里社区共同参与的经济行为,分析在养老经济行为中,各方的付出与诉求。运用马斯诺心理层级理论,将老年人的需求进行分类,同时在政府合理介入的情况下,同时满足家庭成员、市场机构、邻里社区这些其他参与方的不同需求,从而形成各方供应与需求的良性循环,达到帕累托改善。进一步以杭州为例,探索适应于杭州地区养老特点、以帕累托改善为目标的未来居家养老行为模式。分析认为,目前杭州既有住宅适老性的不足是阻碍居家养老行为达到帕累托改善的最关键问题。基于杭州老龄人口聚集区的既有住宅条件,针对老年人的不同层次需求,从安全便利设施、家庭交往空间、社会交往空间、医疗陪护条件四个方面分析归纳既有住宅的适老性不足,提出每个方面的改造策略,分别分析改造能够为其他养老参与方带来的需求满足,并针对某一具体户型和居住在其中的不同老年家庭特点分别设计不同的改造方案。本文研究得出的结论包括:居家养老行为是一种政府深度介入的市场经济行为,兼顾居家养老不同参与方的利益需求、形成完整的产业链条,才可能实现整体福利最大化;适老性住宅是居家养老福利最大化能够实现的最重要硬件保障;老旧住宅的适老化改造在针对老年人需求的同时,也应能适应其他参与方的行为模式,保障其利益需求。研究成果能够为未来中国居家养老模式朝着健康有序的方向发展提供借鉴,以及为未来此类住宅的适老化改造提供参考。