循环经济学是经济学领域的新生理论,尽管它已显示出科学性,但在还没有得到普遍性的应用之前,传统经济学的理念和思维仍左右着人们对事物的判断。同样体现在工业建筑遗存的价值评价方面,传统的偏颇认识导致了错误的抉择——众多工业建筑遗存因被认为没有或少量的经济价值而惨遭被拆毁的命运。为抢救工业建筑遗存,急需从根源上解决问题,即选择合理的价值理论体系,科学认识工业建筑遗存的经济价值。本文将循环经济理论中的一些新思想、新方法应用到工业建筑遗存的价值评价上,如应用产品全寿命周期思想提出了工业建筑遗存的全寿命周期构成、应用资源价值论的总经济价值构成体系构建了工业建筑遗存的经济价值构成体系、应用条件价值法(CVM)评估了工业建筑遗存的非使用价值,以全新视角和方法重新诠释了工业建筑遗存的经济价值。立足于循环经济的产品全寿命周期思想,提出了工业建筑遗存的全寿命周期包括原始生命周期、次生命周期和新生命周期,提出并深入剖析了全寿命周期的属性:物质寿命、使用寿命、经济寿命、文化寿命和艺术寿命及相互关系,提出看待工业建筑遗存的寿命应综合评价它们的全寿命周期属性,不能因暂时经济寿命的结束造成工业建筑遗存的“英年早逝”。立足于循环经济的思想全面揭示了工业建筑的全寿命周期成本,其成本构成主要包括:建造阶段成本、运行阶段成本和拆除阶段成本,其中很多成本是被传统经济观念忽视的,如环境成本和社会成本,通过对这些成本的解读来揭示疏忽这些成本将得出错误的结论。比较了将工业建筑遗存拆除新建其他建筑与对其进行再利用所需要的全寿命周期成本,以全新视角改变传统认识。应用循环经济的价值理论基础——资源价值论的总经济价值构成体系构建了工业建筑遗存的经济价值构成体系,主要由使用价值和非使用价值构成,在此基础上对其中重要组成部分:直接实物价值、直接服务价值、间接使用价值和非使用价值进行了深入解析,以定性和定量方法的结合,全面揭示了工业建筑遗存的巨大经济价值。