近几年我国房地产市场出现了大量的中小套型高层住宅项目，这是对长期以来我国高层住宅偏向开发的调整，也是适应多元化生活与居住模式的结果。同福利分房时代的小面积住宅不同，中小套型高层住宅是一种新兴事物，因此必然会有许多不足之处。 本文通过理论分析和实践调研两个方面探讨了中小套型高层住宅的空间形态，分析其各自的优缺点以及今后的发展方向，为以后相关的研究工作提供借鉴和参考。文章从近几年来我国房地产市场的偏向开发和中小套型高层住宅的大量涌现这两种现象入手，探讨我国大中城市家庭结构和家庭规模的变化、居民消费方式和生活方式的转变以及居住需求的演变，揭示了中小套型高层住宅的出现和必将长期存在的社会背景和理论根据。本文重点探讨中小套型高层住宅的空间形态，着重分析其空间尺度、布局特点和空间形态特征，总结其设计方法与原则。在实践方面，论文对成都中小套型高层住宅市场的整体情况和个案作了深入细致的调查研究，分析居住者的需求特征和类型，以及目前存在的种种问题，并提出解决方法。