住宅对居住功能的要求很高,同时也是人类使用最多的建筑产品。千百年来,人们对于丰富和改善居住条件的追求从未停止。可以说,住宅的发展史也是人类社会发展历史的缩影。随着中国经济三十年来的高速发展,城市化进程快速推进,城镇住宅的需求一直保持相对稳定的增长。与此同时,住宅建设也开始向标准化、产业化发展。在经济实力较发达的广东省,相继出现了一批城市高端集合住宅项目。此类住宅项目一般都拥有较好的自然资源条件,而且项目的发展商从事地产开发的经验也很丰富,对于项目的经营决策与统筹管理具有比较成熟的经验。因此,总结和推广此类项目的开发经验,尤其是项目设计定位的经验,借鉴成功的开发理念和操作手法,对于今后操作有类似开发潜质的项目,具有一定的指导意义。同时,在财务测算、营销策划、品质提升、成本控制等方面,也可以提供一些参考和借鉴。本文以国内外已有的案例为基础,运用建筑经济学、市场营销学、建筑环境学,以及有关制度法规的知识,围绕如何确定城市高端集合住宅项目的设计定位这个中心问题展开论述。从基本概念和理论开始阐述,分析城市高端集合住宅的主要特征与发展方向,探讨各种有益的设计尝试。在此基础上,详细分析各种设计尝试的优缺点,并引入“适度超前、研发创新”的概念。最后,在分析国外发达地区高端集合住宅发展现状的基础上,结合我国的实际情况,提出城市高端集合住宅项目的设计定位的相关建议。本文的研究结果对于如何提升城市高端集合住宅项目在前期的设计定位水平,及其推广应用等方面有一定的参考与借鉴价值。