近年来经济发展从以工业为基础转向以信息为基础。大量工厂的搬迁,使得一些闲置和缺乏维护的工业建筑遗留下来,面临着被拆除的威胁。随着城市发展和城市更新的不断进行,这些旧工业建筑可以进行重新利用,因为它们具备的位置、空间和结构特征使它们成为第三空间的理想选择。在过去的几年里,由于技术的进步和疫情的出现,人们的生活方式发生了很大变化。这些生活方式的变化产生了居住和工作以外的空间需求,以满足远程工作、学习、休闲和娱乐的需要——第三空间。本文将第三空间定义为社区内用户的多功能空间,旨在促进社区的凝聚力。通过将旧工业建筑改造成第三空间,可以大大避免旧工业建筑被拆除的危险,也可以满足人们对第三空间的需要。本文通过文献综述、案例研究、对比研究,全面分析了旧工业建筑的空间和结构特征,同时对第三空间的概念进行了综合分析。为了探讨影响旧工业建筑改造为第三空间的因素,在北京首钢星巴克冬奥会门店设计并发放了问卷,使用相关分析和回归模型对数据进行分析,得到影响旧工业建筑改造的因素,最后提出设计策略。本论文的主要内容包括:第一部分:从文献研究入手,对旧工业建筑向第三空间转化进行分析研究。本部分还重点介绍了相关概念的定义。第二部分:详细分析了旧工业建筑和第三空间的概念。从单层和多层工业建筑的结构和空间组织方面分析了工业建筑的特点。第三部分:旧工业建筑向第三空间转化的案例分析。选择了三个案例研究;Loc Hal、Monserrat Abelló图书馆和北京首钢星巴克冬奥会店改造项目的实地研究。案例分析包含背景、场地和周边服务、建筑外部空间和内部改造。第四部分:对北京首钢星巴克冬奥会门店进行调查,分析第三空间的特点,并通过文献检索获得影响因素。通过相关分析和回归模型对调查结果进行筛选,最终提取影响因素。第五部分:通过获得的旧工业建筑改造为第三空间的影响因素,分析总结设计策略。从场地评估、外部空间、内部空间、室内物理环境和细节等方面讨论了设计策略。