农村房屋闲置一直以来都是中国农村发展中比较受关注的一个问题。随着城乡一体化进程的加快,市场经济的迅速发展,农村闲置房屋大量存在的现象严重阻碍和制约着农村的发展。农村闲置房屋是乡村社会的重要资源组成部分,资源浪费必然会造成乡村经济的发展缓慢,乡村环境的恶化以及乡村条件的落后。为了盘活农村闲置房屋资源,国家多次在文件中也明确建议保障宅基地农户承包权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。由此可见,农房出租,在法规政策层面,已经有了充分的支持。探索农村以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入具有重要意义。因此本文基于潜在消费者的调查对农村闲置房屋资源利用进行研究。在沈阳辽中区的六间房村,房屋总数量为706户,而其中闲置房屋有91户,占据房屋总量的六分之一,闲置面积达8645平方米。由于地处城乡交界处,人口外出流动性大,房屋闲置现象较为严重。距离村庄5公里范围内具有两处著名旅游景点,分别是蒲河国家湿地公园、沈阳珍珠湖。在旅游旺季,景点周围住宿条件有限,游客住宿需求较大,游客希望利用当地闲置房屋体验乡村旅游。农村闲置房屋旅游开发利用开发研究可以为农民带来收益也可以为游客带来便利条件。为进一步研究农村闲置房屋的旅游开发利用,本研究采用实地调研的方法,随机选取村子周边一小时经济圈范围内的五座城市市民进行走访调查,共发放问卷228份,收回有效问卷206份,对数据进行整理后,发现潜在消费者利用农村闲置房屋意愿与年龄、性别、学历、有关。各项特征与意愿进行交叉分析后得出:21-30岁的受访者需求最大,女性对农村闲置房屋需求最大,学历越高的人对农村闲置房屋旅游开发利用需求对大。潜在消费者的决策行为是一个受多因素影响的、关联性很强的行为过程。本文通过因子分析,揭示了对潜在消费者影响较大的因素:潜在消费者的利用意愿主要受到三个因子的影响分别是:生活设施因子、环境因子、空间因子。根据分析结果,论文对六间房村闲置房屋的旅游开发利用提出建议:加大农村闲置房屋旅游宣传力度;构建信息服务平台;灵活设计房屋对外开放时间机制;打造理想的房屋内外条件并完善基础配套设施;丰富农村闲置房屋旅游体验效果提升重游率;从而实现农村闲置房屋旅游开发利用。