房地产业具有两个方面的职能，一方面，房地产业作为国民经济的支柱产业，对国民经济发展具有很强的促进作用；另一方面，房地产业还担负着整个社会中低收入阶层住房保障的职责。住房制度改革以来，房地产业对我国社会经济的发展起到了巨大的推动作用，但近年来，我国房地产价格波动幅度较大，这不仅影响中低收入阶层的住房保障问题，更是对国民经济的持续稳健运行产生了一定的影响。鉴于此，我国政府出台了一系列房地产宏观金融调控政策，希望能够遏制房地产价格不断波动的势头，但这些政策的实施效果并不是很理想。在这种情况下，我们不得不思考现行房地产宏观金融调控政策到底存在哪些问题，我们到底该如何来调控房地产市场，房地产宏观金融调控研究正是在这种背景下产生的。　　 论文运用实证分析和规范分析、定性分析和定量分析、比较分析和归纳分析、博弈分析等研究方法，对中国房地产宏观金融调控的概念、特性、理论基础、运行机理、参与主体间的博弈关系、政策运行绩效等内容进行系统的分析和考察。全文有九章，可分为五大部分。第一部分是导论和第一章。导论介绍了论文研究的背景、意义、方法、内容和创新点；第一章对房地产宏观金融调控的概念、特征、理论基础以及与之相关的一些概念进行了界定。第二部分是对房地产宏观金融调控的目标进行了分析。房地产宏观金融调控目标可以分为总体目标和分项目标，总体目标是要实现房地产业的可持续发展：而分项目标则包括调控房地产总量供需平衡、优化房地产业结构、防范房地产过热与泡沫、稳定房地产价格、提升低收入阶层的购房能力。第三部分是对房地产宏观金融调控运行机理的分析。房地产宏观金融调控的运行是以房地产市场运行机理为基础，将宏观金融调控措施作为一个外生变量加入到四象限模型中去，此时发生相应变化了的四象限模型即为房地产宏观金融调控的运行机理；通过博弈分析发现，各个调控参与主体间的关系不畅，有待于进一步调整与完善。第四部分是在对中国房地产宏观金融调控政策评价基础上，找出房地产宏观金融调控政策存在的主要问题，并提出相应的对策，同时对金融危机背景下的房地产宏观金融调控问题进行了探讨。研究结果表明，中国房地产宏观金融调控政策可以划分为四个阶段，第一阶段是从1993年至1997年，主要目的是调整和规范房地产市场；第二阶段是1998年至2002年，主要目的是促进房地产市场发展阶段：第三阶段是2003年到2007年底，主要目的是打击投机、抑制房价快速上涨阶段；第四阶段是2008年初到现在，主要目的是应对金融危机给房地产业带来的影响，进行救市。从四阶段政策运行效果来看，第一和第二阶段前期政策的运行效果较好，而后期政策执行效果不甚理想，而第三阶段政策的整体运行效果欠佳，第四阶段政策的运行效果也不甚理想。第五部分是全文的结论。本部分主要对全文做了一个总结，并指出有待进一步研究的问题。　　 论文的创新主要有：(1)论文首次提出房地产宏观金融调控的总体目标是实现房地产业的可持续发展，而不是保障国家经济安全和金融安全，应该说，本文所设定的房地产宏观金融调控总体目标是一个更切合实际的目标。(2)论文将宏观金融调控措施作为一个外生变量加入到房地产市场四象限模型之中，从而形成一个修正后的房地产四象限模型，房地产宏观金融调控的运行机理可以用加入了宏观金融调控措施的四象限模型来解释。(3)论文创新性地提出房地产宏观金融调控运行的实质是金融调控参与主体之间的博弈，参与主体之间的博弈结果直接影响金融调控政策的最终运行效果。(4)从社会理性角度对我国上个世纪90年代以来出台的房地产宏观金融调控政策进行了全面的梳理和评价，相比于前人在这方面的研究成果，论文对政策的评价更具有客观性和系统性，也得出了一些不同于前人的研究结论，这无疑是在前人研究的基础上更进了一步，具有一定的创新性。(5)论文首次对近期我国政府出台的房地产救市政策进行了初步评价，认为不管是中央政府还是地方政府出台的救市政策都没有起到预期效果，而房地产市场的回暧还得依靠经济大环境的复苏。　　 论文的不足：一是没有将金融调控政策与土地调控政策和税收调控政策放在一起进行较为深入的综合研究；二是实证研究中对当前房地产救市政策的评价需要收集数据作进一步深入分析。三是个别数据是通过推算和间接引用获得，所得出的结论可能存在一定的片面性。