近年,旅游房地产开发受到关注,但策划方面研究不足,故提出本研究。研究以4Ps等经典市场营销理论、旅游地生命周期理论和波特竞争战略理论为理论基础,运用唯物辨证法方法论为指导,以旅游房地产概念界定、产品分类和内涵详尽辨析为前提、旅游房地产的特性为核心,旅游、房地产互动关系为纽带,展开基础研究、宏观分析和微观策划三个方面的内容。基础研究层面,主要对旅游房地产的内涵作了较为深入的剖析,初步揭示出旅游房地产的本质及发展根本动力。宏观分析层面,先以采集的翔实数据为依据分析了旅游业的发展态势和升级状况,旅游房地产需求状况,同时指出了面临的一些负面影响和软性制约。随后,分析和总结了旅游房地产市场在市场跨行业、消费者跨区域、产品类型复杂和需求季节性等八个方面的显著特点,揭示了旅游房地产市场的独特性。从调查内容、旅游资源调查等方面研究了旅游房地产市场调查、问卷设计,归纳了四个细分变量,确立了细分原则和步骤。在研究的核心部分微观策划层面,构建了项目五力竞争分析、项目综合竞争力分析两种工具研究了旅游房地产的战略分析和策划,指出了项目策划与规划的异同。对旅游房地产开发模式作了详尽的分析与总结,初步探讨开发模式选择。详细研究了旅游房地产产品策划的三个关键环节,总结了主题策划的原则和方法,功能分析的原则和要点与产品策划的原则等。这部分研究核心内容穿插了诸如温泉度假地之类的典型旅游房地产项目策划剖析,专门分析了特色旅游房地产——房车营地项目。研究过程得到一些启发,在研究展望中提出了旅游房地产供求定量研究、综合效益评价和旅游小城镇建设与旅游房地产开发等几个有待深入研究的方向。