随着物价的上涨,房价在不断的攀升,作为地产开发商,面临着机遇和挑战,尤其是民营企业,有了项目,不光是品牌和位置,更主要的是如何定价,房价直接关系到项目是否可行,我工作的黄村火车站项目,做好北京市住宅房地产价格发展趋势分析是做好项目的关键。本文对北京市住宅房地产价格发展趋势做了具本分析,调查住宅房地产价格现状,找出形成现状的原因,由现状分析成因,推出北京市未来房地产价格发展趋势,站在开发商的角度分析,如何运用政府出台的政策,充分利用现有资源,把地产项目做得更好,为国建好基础设施,为企业创造更多利润,为老百姓安居乐业,开发商要保质保量,更主要的是合理定房价。本文运用了大量的数据和模型来分析北京房价,采用了市场调查法,趋势分析法等对背景实年至2010年住宅房地产做价格预测。