近年来,在商品房售价节节攀升的房地产交易市场,由于购房人专业知识的欠缺以及少数开发商为了自身利益最大化而恶意违约,违背诚实信用原则,造成开发商“一房二卖”甚至“一房数卖”。一般认为,出现该现象的原因在于购房人和开发商的势力不均衡,处于弱势的购房人的权益容易受到侵害。因此,对房地产市场的恶意违约行为,确立惩罚性赔偿制度甚有必要,而且似乎势在必行。这是解决“一房数卖”问题的重要途径。按照我国合同法理论和规则,在确定违约责任时,适用严格责任原则,即不考量违约人的主观状态,只要出现了违约行为,就应该承担违约责任。而现行民事立法对房地产市场中恶意违约的责任承担问题,只有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》做出了规定,但考察该《解释》的立法意图,不难看出,我国民事立法已越来越倾向于考量“主观状态”对违约后果的影响。商品房市场的健康发展有赖于建立完善的法律制度,在考量“主观状态”后对恶意违约行为适用惩罚性赔偿制度,具有进步意义。在现有的商品房买卖合同制度中,如何建立和完善惩罚性赔偿制度,本文从以下几个方面进行了探讨：(1)惩罚性赔偿是一项严格的法律制度；(2)在举证责任的分配上,本文认为守约方只需要证明其受损害的事实以及损害事实与损害行为之间的因果关系,即可获得赔偿；而被告只有提出“例外情形”的证据才可以免责或减少赔偿。只有这样,惩罚性赔偿才能真正发挥其功能；(3)在法官的自由裁量权上,一方面既要发挥法官的自由裁量权,另一方面又要限制自由裁量权的过度发挥。