房地产业附加值高,产业链条长,与其它产业的关联度高,为我国经济注入新的血液,成为我国经济不可或缺的一部分。房地产业健康发展,能促进国民经济繁荣发展,一旦发展过快,会对我国国民经济产生负面影响。房地产业一旦脱离国民经济迅猛发展,会产生很强的挤出效应。过热的房地产业易导致房地产泡沫,泡沫的破裂,像多米诺骨牌一样,形成连锁反应;房地产业与其它产业的关联度高,易危及其它产业的发展,从而阻碍国民经济的发展。海南省房地产业的发展是我国房地产业发展的一个缩影,经历过泡沫期、萎靡期,凭借着建设国际旅游岛战略的出台,海南省房地产业逐渐发展起来。房地产业的发展,一方面能拉动经济的增长,带动其它产业的发展;另一方面,能增加就业。但是我们应该看到房地产业背后出现的问题:产业结构单一、房地产产品参差不齐、配套的基础设施不完善等。如何才能使房地产业健康发展是我们亟需解决的问题。本文通过详细梳理海南省房地产业的发展历程、深入研究房地产市场发展现状、运用SPSS进行房地产业预警预报,定量分析房地产业的发展状况,挖掘房地产业发展存在的主要问题,探寻房地产业发展的目标模式,以及海南省房地产业现阶段所处的状态。通过研究发现2002-2008年,房地产综合预警指数处于上下波动的状态,但波动幅度不大,受房地产泡沫影响,房地产业处于趋冷阶段;2008-2013年,房地产综合预警指数呈现上升趋势,伴随着国际旅游岛战略的出台,房地产业逐渐摆脱泡沫的影子,进入稳定期阶段;2013-至今,房地产综合预警指数呈现上升趋势,进入偏热区间,此时房地产市场发展迅速,房地产投资的增长与房地产业的高利润推动房地产市场的趋热化。为了稳定房地产市场,政府出台一系列政策,前期以去库存为工作基调,现阶段以控制量价异常波动为工作基调。最后,针对文章的研究结论提出海南省房地产业发展的相关建议。