近年来我国的房地产市场发展迅速,住房问题已成为全民最关心的问题之一。房地产的宏观调控问题引起了广泛关注,经济学界就这些问题已经做出了许多研究和分析,提出了很多相关的解决措施,但是目前的宏观调控措施偏离法治轨道,调控效果不尽人意。因此,在法律视角下对房地产宏观调控进行分析和研究,在法治的框架内完善宏观调控措施就显得尤为重要。本文的重点不仅在于探讨房地产宏观调控的合法性和必要性,更注重阐明房地产宏观调控的法律基础和法治视野下对房地产宏观调控的法律问题与调控措施的完善。房地产调控仅以政策形式调控将难以凑效,从根本上消除房地产中不合理的现象,改善房地产的市场秩序,需要从法治角度完善调控措施,注重调控政策的法治内涵,避免调控政策的短期化、应急化。本文对目前房地产宏观调控措施及其效果进行法律评析,企图获得更深层次的启迪和思考,力图把握房地宏观调控的未来的着力点,进而希冀能解读当前调控中的治乱循环,为房地产市场的宏观调控提供法律意义上的新思路和举措,从而提高房地产宏观调控的实效。全文分为四个部分。第一章是文章的基础理论部分。主要是对房地产市场的宏观调控权进行法理分析,从法理学方面着手,就国家对房地产市场宏观调控的法律正当性、必要性及其法治化进行了论证与阐述,从而导出房地产宏观调控的现实价值和法律依据,为下文分析具体的调控政策效果分析和完善房地产调控建议,做了基本理论铺垫。第二章是文章问题提出与解析部分。分析了我国目前房地产市场的不合理现象,梳理了有关的土地、金融、税收等方面房地产宏观调控措施,从法内和法外分析相关宏观调控政策的合理性与合法性,指出其中的不足和存在的问题。第三章是文章的实证研究部分。主要对近年来我国政府的房地产市场宏观调控政策效果进行实证分析,寻求房地产些调控措施实施效果不佳的具体法律方面的原因。第四章是本文的结论部分,也是文章的创新之处。主要是对前面三个章节的内容进行总结吸收的基础上,针对目前我国房地产市场宏观调控中存在的几个突出问题,结合我国房地产市场的现状,从土地、税收、金融以及房地产交易秩序方面完善房地产的调控措施。