伴随着我国经济的快速增长,房地产行业在国民经济中的重要性日益凸显,已逐渐发展成为我国基础性、先导性和支柱性产业,并日益成为国民经济发展的增长点。但是与此同时,我国房地产业在发展过程中,也出现了诸多问题。近年来,住宅价格不断上涨。虽然房价在08年金融危机的背景下有所下降,但随着08年的4万亿投资等各项救市政策效果的呈现,09年开始,我国楼市全面回暖,房价再一次进入普涨的年代。而09年“迪拜危机”的发生,吸引了更多人对我国房地产行业、特别是高房价的关注、热议与研究。对此,研究住宅价格的形成机制、判断住宅价格上涨的影响因素及其合理性、分析不同层面因素的影响效应大小,对于房地产市场调控方向、政策的把握具有十分重要的意义。本文整理了35个大中城市自1998住房制度改革以来的供给层面、需求层面、房地产金融及宏观调控层面的影响因素指标的面板数据,通过面板模型进行分析,发现需求层面的影响因素比较显著,其中最显著的影响因素是对住宅价格的预期,居民的工资收入和储蓄余额对住宅价格的影响次之,供给层面中的因素之一——土地价格也对住宅价格的影响较显著。而供给层面的另外两个因素,住宅开发投资和房屋竣工面积的影响不显著,政策金融层面的货币供应量跟外商直接投资对住宅价格的影响都没有通过显著性检验。这一实证结果证实了,我国近十几年的住宅价格上涨,主要是由需求层面的影响其主导作用,另外,不断上涨的土地价格也是住宅价格上升的诱因之一。我国政府针对住宅市场的调控政策对住宅价格的影响并不能很快产生效果。