二十一世纪以来,人口老龄化成为全球性难题,我国老龄化问题尤为突出。在新型城镇化持续快速发展以及人口老龄化的双重背景下,居住、医疗、服务等都是影响老年人晚年生活品质的核心要素,成为亟待解决的社会问题。养老地产是房地产行业对老龄化危机的积极响应,在老年需求激增和现状养老服务落后的缺口下,其必将成为新兴“朝阳产业”。在新型城镇化所提倡的市场化运作中,养老地产在融资模式、服务质量及产品特色上将获得巨大优势,并且在以服务型为导向的养老模式下,养老地产所带来的是产业链式发展的同时反哺于新型城镇化。在养老地产爆发式兴起的今天,国内养老地产模式的发展仍处于探索阶段。传统的家庭养老模式逐渐衰弱、老年人养老需求的逐渐提高、市场上的养老社区发展模式存在着许多困惑与误区,促使我们开始寻求更加适宜我国老年人的养老社区模式。笔者在研究分析国内外案例的基础上针对我国现行的养老社区模式的总结及对老年人需求的分析得出全龄混合型社区养老地产模式逐渐获得广泛认可,它是一种以当前国内老年人需求为核心,综合缓解养老问题的重要社区组织和养老服务组织的载体,是目前最为符合我国经济转型和老年人养老需求的养老地产模式。本文在人口老龄化的大环境下,分析比较了国内外面对人口老龄化问题时对于养老地产进行的相关研究和实践活动。从新型城镇化作为切入点,分析我国养老地产的时代机遇和现状困境及发展方向。在此基础上根据老年人需求,总结提出全龄社区的优势和意义,通过国内相关实践案例的调研分析,探讨其中优势与不足。最后结合相关理论研究和实践经验,针对新型城镇化背景下全龄社区的发展模式从宏观(政策建议)、中观(社区规划)、微观(服务运营)三方面提出策略,为进一步的研究与实践活动提供参考。