本文所研究的城中村改造课题是旧城改造课题中一个新的分支。城中村改造不仅有利于合理开发利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善市民的居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展与打造和谐社会。 本文总结了国内外相关研究，特别是对国内有关城中村问题的研究进行了整理，从而能够更清晰的把握城中村问题及其改造研究的脉络，争取做到有的放矢。针对城中村改造，本文以经济产权理论为分析工具，对城中村现象的形成背景、城中村内集体所有制进行了细致分析，指出城中村沿袭的集体所有制是城中村产生、出现问题的根源，改造城中村必须改造城中村集体所有制产权，具体包括改革集体经济及其改造方式。在案例分析部分，本文分别对杭州市城中村改造现状、集体经济社区股份制改革、城中村改造方式进行了详细分析，同时指出了其存在的若干问题，最后针对杭州市实际，结合产权理论，本文提出了完善杭州市城中村股份合作社的举措，并提出了杭州市城中村改造的概念性创新方案，以期对杭州市城中村改造提供一点参考。 论文在第一章介绍了选题背景、研究目的、研究方法与论文架构；第二章重点对国内城中村研究、国外相关研究、产权理论与集体产权进行了详细综述；第三章重点运用产权理论分析城中村集体所有制；第四章介绍杭州市城中村改造的实际案例；第五章、第六章分析杭州市城中村现行改造方式，提出新的概念性改造方案。