房地产业作为我国经济发展中举足轻重的一部分,自20世纪末迎来了高速发展的黄金十五年,行业生产总值不断攀升,成为我国拉动经济增长的龙头行业。但近年来,在我国经济结构转型升级和经济增速放缓的大背景下,房地产企业面临进项抵扣不足、企业税负水平过高等问题,形势不容乐观。“营改增”已经实施了三年,故本文选取房地产企业税负为研究目标。“营改增”是国家实施供给侧结构性改革、减税降费的重要手段,也是企业必须适应的过程。因此房地产企业的税负水平变化,是本文关注的重点之一。由于现有研究较多从理论层面运用公式模型测算房地产企业理论税负,而本文是从上市公司实际数据出发,选取了两个具有代表性的房地产龙头企业,研究具体税负变化趋势。总的来说,本文选择了两个房企上市公司税负为本篇硕士论文的重点考察对象,重点讨论以下问题:（1）以L和V上市公司为例,增值税税负率、流转税税负率、所得税税负率变化趋势如何?（2）造成这些变化趋势的原因是什么?有哪些是由于“营改增”政策引起的,有哪些差异是因为公司个体的内部特征造成的?（3）“营改增”的政策效果达到了吗?基于以上分析,若房地产企业税负确实过重,未来的减税政策应该如何调整?反之,若房地产企业减税空间较小,新的减税落脚点又在何处?首先,本文运用相关理论对房地产企业税负进行分析。其次,对L公司和V公司的税负率进行了统计分析和对比分析。最后,通过分析产生变化趋势和差异的原因来引发对我国上市房企税负的思考,进而得出优化“营改增”政策的建议。基于上述案例分析,得到如下研究结论:第一,通过L公司和V公司案例分析,发现L增值税税负率下降,但V公司上升,这与公司产业结构、财务状况和运用“营改增”政策的情况都有关联。第二,从整体来看,“营改增”之后,房地产上市公司税金及附加都有不同程度的下降趋势,所得税税负率虽然总体上呈现上升趋势,但是这与企业规模扩大也有一定关系。第三,除了房地产企业个体内部特征造成的税负差异以外,房地产业“营改增”政策目的与实际效果整体上是匹配的。总体来说,“营改增”在房地产企业实施的减税效果显著,基本达到为企业减负目的。综合以上分析,本文提出以下政策性建议:从政府角度来讲,应对“营改增”房地产税收政策进行更进一步的完善,采取措施促进房地产企业的发展以及降低企业实际税负;从房地产企业自身来说,不仅应当按照“营改增”政策所引导的方向发展,也应当提高财务专业水平,最大程度地降低企业税负。