近年来,我国住宅房地产市场趋于饱和、竞争日益激烈,大量资金进入商业房地产投资领域,商业房地产已经成为了国民经济新的投资热点。社会需求的增加、投资规模的扩大,极大的促进了我国商业房地产的迅速发展。然而,我国商业房地产发展不过十几年,还处于初期发展的阶段,相关的理论和政策还不够完善,由于受到外部环境多种变量因素的影响以及开发商投资理念的局限,我国商业房地产投资的过程中还存在着较大的投资风险,研究商业房地产投资风险评价及规避问题具有重要的理论和现实意义。本文借鉴国内外房地产投资风险研究的相关理论和方法,结合我国商业房地产投资的实际,对商业房地产投资风险评价方法进行选择,运用模糊综合评价法建立我国商业房地产投资风险评价指标体系,并以陕西杨凌新时代广场为例对商业房地产投资风险进行评价,最后从系统风险和非系统风险角度提出了风险规避和防范的措施和策略。本文的主要研究内容如下:第一章,绪论。主要阐述本文选题的背景、目的和意义,并对国内外研究状况进行综述,提出本文的研究思路、分析方法以及核心观点。第二章,商业房地产投资理论及其风险评价方法。主要对商业房地产、商业房地产投资的概念和特征加以分析和界定,对我国目前主要的商业房地产投资开发模式进行了分析和探讨。并对一些投资风险评价方法的优点与局限进行的分析,确定本文选用的风险评价方法。第三章,基于模糊综合评价法的商业房地产投资风险评价。主要阐述了模糊综合评价法的基本原理及其应用于风险评价的基本步骤;介绍层次分析法的基本原理及其用于确定评价指标权重时的步骤;通过对商业房地产投资风险影响因素的分析,建立商业房地产投资风险评价指标体系。第四章,陕西杨凌新时代广场投资风险评价。通过实地调研、收集资料,运用文中建立的风险评价模型对实例的投资风险进行评价。第五章,商业房地产投资风险的规避与防范。针对系统风险提出通过进行可行性研究来予以防范;针对非系统风险主要从投资开发模式、财务工具、风险转移、风险分散等方面提出了规避策略,并结合实例情况给出了实例风险规避的建议。第六章,结语。对本文的研究成果进行总结,指出仍需进行深入研究的不足之处。