宅基地征收意愿价格形成及其影响因素研究

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随着我国经济的快速发展、城市化进程速度的加快,城市建设用地需求与日俱增,农地资源保护工作面临挑战。浙江省作为人多地少的省份之一,在城乡一体化和新型城镇化的推进过程中,面临着大量的农用地转为非农用地,宅基地作为农村建设用地的构成部分,其征收成为当前保护耕地、缓解城乡建设用地供需矛盾的有效途径,同时也成为地方政府预算外收入的主要来源。就目前关于宅基地征收的研究现状而言,虽已有大量关于宅基地征收的专项研究,但主要围绕征收意愿方面,对意愿价格的研究较少,且在方法上缺少一套完善的宅基地征收意愿价格评估方法。因此,本论文采用理论推理与实证分析相结合的方法,从农户的角度出发,了解宅基地征收现状以及农户对于征收补偿价格的期望,定量分析影响宅基地征收意愿价格的因素,在此基础上,建立基于CVM、CE等方法的征收意愿价格评估模型,对农户宅基地征收意愿价格影响因素进行分析,通过评估宅基地征收意愿价格,了解农户的利益诉求,以期盘活农民资产性收入、保障农民权益,并为宅基地补偿标准、程序的完善及其他学者对宅基地征收价格的研究提供理论依据,为宅基地征收过程中的补偿提供决策参考和依据,为征地冲突问题的减少提供思路。本文通过实地调研,获取农户关于宅基地征收意愿价格的第一手数据,根据现有成果、调研结果及对农户征收意愿价格的研究,运用文献综述、专家打分、问卷调研等方法总结宅基地征收意愿价格的影响因素,并构建基于CVM、CE等方法的宅基地意愿价格评估模型,对农户宅基地意愿价格进行评估。通过SPSS19.0对数据进行统计分析,得到影响宅基地征收意愿及意愿价格的因素。最后根据本文研究结果及前人的观点,对减少宅基地征收冲突提供政策建议。农户层面:(1)提高农民收入;(2)管理宅基地取得登记制度;(3)完善宅基地退出机制;(4)健全社会保障制度。政府层面:(1)规划农村宅基地;(2)规范宅基地征收程序;(3)完善宅基地征收补偿标准;(4)建立多元化的宅基地征收补偿方式。
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